振家實業｜危老重建從苗栗出發　打造在地整合服務團隊

隨著都市更新與危老重建成為國家政策推動的重點，一場真正落地、以人為本的改變，正悄悄在苗栗展開。

振家實業股份有限公司長期深耕危老與都更領域，結合營造施工、建築設計與行政協調等多方專業，逐步建立一套可執行、可落地的重建流程。

在苗栗地區，則由具備工地主任、不動產經紀人證照，以及通過危老推動師訓練的「邱姊」親自協助地主理清方向。從需求訪談、制度說明，到整合專業團隊資源，她一步步陪伴有意重建的居民，為他們搭起一條可實現的重建之路。

邱姊表示：「我不是建築專家，但在苗栗推動危老重建已有多年經驗。我會一步步陪大家搞懂流程、建立信任，讓老房子不再是困擾，而是新生活的開始。」

◎    危老重建不是單打獨鬥，而是步步銜接的整合工程

台灣三十年以上的老舊建築比例不斷上升，但要真正進行危老重建，遠不只填寫表單與等待補助那麼簡單。從資格評估、住戶溝通、建築設計、容積獎勵申請、融資對接、施工執行，每一環都必須準確銜接、不容中斷。

振家實業深知此點，並非單靠單一角色推動，而是結合一組完整團隊：建築師、結構技師、估價師、地政士、律師、信託銀行、營造與代銷等專業夥伴，提供一條龍服務，協助地主完成重建願景。

◎    興家工作室 × 振家實業：整合與落地的雙核心

振家實業成立於民國 81 年，早期以投資興建為主，後逐步轉型為整合型重建平台，專注危老與都更個案，從自地自建、委託興建，到全案統籌管理皆有實績。而「興家工作室」作為振家在地合作的前端行動團隊，則負責與地主面對面溝通，進行方案解說、疑義釐清、文件協助與過程追蹤。

邱姊表示：「「我們並不急著建議地主一定要走哪一條路，而是會先了解每一戶的實際狀況，再評估是申請危老重建、一般重建，還是整建維護較為合適，讓地主能安心作出選擇。」

這樣的定位與服務方式，特別適合像苗栗這類以高齡自住為主、家戶結構複雜的小型基地個案，真正做到「不是急著賣你方案，而是幫你把事做好」。

【案例一】苗栗市建功段：苗栗首案智慧綠建築危老重建

建功段危老改建案，是苗栗首座以取得「自地自建 × 銀級智慧 綠建築標章」 為目標的危老重建大樓，基地位於建功國小旁，步行可達玉清宮與

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